从4月20日下午到4月22日，深圳“二手参考价”上演了48小时的激情狂飙。而当中，业主反价来得比想象中更快一些。
(资料图)
4月20日下午5时许，消息称，深圳二手房成交参考价将不作调整，银行核定房贷额度以网签备案价即实际成交价和评估价孰低为准，参考价仅作参考，且即日起施行。
深圳主管部门未辟谣也没有官宣发文，但在“二手房参考价谢幕”传闻流传的24小时里，二手房市场已经给出敏锐的反应。
业主端反价现象发生在南山、福田等 交易活跃的楼盘，涨价幅度从50万元至200万元不等。多名从业者告诉时代周报记者，前海有网红楼盘业主将报价从630万元上调至680万元，福田有业主连夜涨价200万元。
业内人士指出，业主反价只是个别现象，绝大多数业主保持理性态度。
时代周报记者摄
4月20日夜间，时代周报记者走访的一间中介门店，并未出现连夜签约的现象。
据时代周报记者了解，4月20日夜间至4月21日上午，乐有家、中原找房等二手房交易平台曾短暂展示过业主真实报价。目前，这两个平台均已恢复展示参考价。
4月20日晚间，时代周报记者走访南山多家中介门店获悉，市场上已经出现业主连夜反价现象。
据前海资深中介透露，前海一热门楼盘在售的小两房单位，有业主将报价从630万元上调至680万元甚至700万元，“这些涨价的业主本身就不着急卖房，所以报价比较随意。诚心卖房的业主信心也好了很多，原先还有一点议价空间，现在就是不接受讲价了。”
南山南头片区有次新盘业主涨价200万元，“福田也有上调200万元的，的确有比较冲动的业主。”
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦向时代周报记者表示，业主信心增强，但反价只是个别现象。
4月21日下午5时，时代周报记者查询诸葛找房官网发现，过去的24小时，深圳在售的5万多套二手房中，涨价房源仅9套，降价房源则有35套。不过，诸葛找房平台显示，新上房源高达2407套。
多名从业者认为，即便住房贷款与参考价解绑，对市场的刺激效果也有限。但有一个分支市场不同，那就是豪宅楼盘。
深圳湾豪宅片区（乐居摄）
乐有家研究中心监测数据显示，今年一季度，深圳交易活跃的20个二手楼盘，基本以低于或接近参考价（成交价与参考价偏差在10%以内）的价格成交。
其中，南山的豪宅盘华润城润府、蔚蓝海岸的成交价与参考价的偏差在5%以内。
“如果参考价与房贷脱钩，对豪宅等参考价和成交价差距大的楼盘是利好，因为首付大大降低。”郑叔伦认为，这一举措主要利好二手房市场，新房首付低的优势不再，加上近两年二手房价格明显回调，除少数核心区域外，一二手房价格倒挂现象基本没有了，部分需求肯定会向二手市场回流。
“参考价取消”狂欢48小时后续 网友：掩耳盗铃？
4月22日下午最新消息，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格 必须严格按照指导价进行公示 ，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。
时代周报记者针对住房贷款是否与二手房参考价脱钩的消息向多名银行人士求证时，均得到肯定答复。
4月20日下午6时许，深圳一名商业银行客户经理告诉时代周报记者，其所在分行已接到电话通知，但没有正式的书面通知，“主管部门没发文，我们不可能有书面文件。”
也有个贷经理传达了完全相反的信息。
据《界面新闻》4月21日消息，工商银行、建设银行、农业银行等多家大行深圳网点的个贷业务经理均称，尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭。相关业务经理表示，注意到相关舆情，但业务执行层面要以正式通知为准。
4月20日晚间，某中介平台APP上，短暂的出现了真实的挂牌价，后又恢复了原来了的指导价挂牌方式。
网友供图，截图日期：4月20日晚
尽管现在中介平台依然是按照指导价公示，只要与房贷脱钩，深圳“二手参考价”名存实亡已是不争的事实。
网友调侃：这波操作多少有点“掩耳盗铃”！
刚改市场依然不为所动这些片区有利好？
即便是深圳市场的二手参考价取消，业内对此带来的短期刺激作用还是持保守态度。
深圳中原监测的片区数据表明，对刚性买家来说，除了首付，月供及对未来的不确定性依然是阻碍出手的关键因素。但参考价放开是否激不起一点水花？那也不一定，也许会给豪宅市场带来一波成交小高潮。
深圳中原认为，指导价政策放松，影响最明显的当属那些 市价与指导价偏离较多的片区 ，比如香蜜湖、深圳湾、后海等豪宅片区，部分楼盘的成交价比指导价的两倍还要高。
还有部分成交比较热门的核心地段楼盘、学区房等，实际成交和指导价相差甚远。另外对于一些因为首付成本提高被抑制购房需求的改善客群，也是直观的利好。
深圳中原统计了几个豪宅片区的有效挂盘中， 挂盘均价超出指导价20%以上 的楼盘。其中每个片区挂盘均价高出指导价的比例排前TOP10的楼盘价格作为置业参考。
香蜜湖
香蜜湖标杆豪宅如水榭花都、熙园、香蜜湖壹号等，这几个小区的挂盘量一直都不多。即使有指导价的限制，这些标杆豪宅的成交依然火热，有房源刚放出来很快就能成交。
除去这些小区以外，挂盘均价超出指导价20%以上的楼盘有16个。排名第一的香雅园，4月挂盘均价19.84万/㎡。
宝安中心区
宝安中心区共有26个挂盘均价超出小区指导价20%以上的楼盘。其中价格超出最多的壹方玖誉（三期）4月平均挂盘面积129.78㎡、挂盘均价约18.64万/平、小区指导价约10.08万/㎡。
这种区域内标杆性的豪宅楼盘，不同的户型会有明显的价格差距，但都是明显超过指导价的。
从实际的市场成交来看，三房目前的成交单价约15万/㎡；最近成交的一套489㎡顶复，成交单价则去到了约26.6万/㎡。
深圳湾+后海+蛇口
深圳湾住宅小区不多，挂盘均价超出指导价20%以上的楼盘共有6个。价格超出比例最多的为曦湾天馥。
后海片区共有12个符合筛选条件的楼盘。其中挂盘均价高出指导价比例最大的为1618（澳城花园）。4月平均挂盘面积95.41㎡、挂盘均价约25.74万/㎡。
蛇口片区有许多住宅楼盘楼龄久远，不乏以指导价成交的房源。众多小区中有26个小区符合本文筛选要求，上榜的也多是片区内的豪宅楼盘。
华侨城
华侨城片区共有27个符合筛选条件的楼盘。与前文提及的两个片区相比，排名前10的楼盘基本都是大户型改善盘或豪宅。
挂盘均价高出指导价比例最大的楼盘为新天鹅堡二期，4月挂盘均价达到26.29万/㎡，相比3月还有小幅上涨。
前海
前海片区有23个符合条件的楼盘。排名第一第二的楼盘都是前海时代，最新挂盘均价每平都在15万往上。
另外，此前有诸多热搜的诺德假日花园虽未上榜，但目前的挂盘均价仍高出小区指导价25%左右。
深圳乐居综合整理自：时代周报、深圳中原