文/乐居财经 如意

你对房地产政策最大的期待是什么呢？

8月30日，广州在一线城市中率先官宣“认房不认贷”，广州多家银行均表示，严格执行新通知精神，具体执行时间及措施仍在研究中。一时间，#广州认房不认贷#的话题讨论度超过6000万。

(资料图片仅供参考)

有网友表示，“政策还是有亮点，超出预期”，对于刚需来说是个利好消息。当然，也有网友认为政策不痛不痒，只有“降房价、取消公摊才打算买一套”。

而北京、上海什么时候能跟上的呼声，在评论中也并不少见。那么，本次政策的受益者是谁呢？在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，对于广州来说，这三类人会受益：一是改善需求“卖一买一”购房者；二是都市圈人口流动需求的群体；三是包含了在广州长期居住的年轻人及外来人口。此次广州打响了全国一线城市“认房不认贷”的第一枪，也是一线城市率先做出政策调整的例子，信号意义非常强。

易居研究院研究总监严跃进表示，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了极其宽松、积极优化调整的动作导向”。实际上，广州原本就是四个一线城市中，房贷政策稍弱的那一个，但是广州楼市的库存压力也是最大的那一个。

如此政策，或有助于激活广州楼市的改善需求和缓解广州的去库存压力。众所周知的是，近段时间以来，国家层面不断释放积极扩大内需，实施房地产领域政策优化等信号。对此，北上广深等一线城市相继表态，将抓紧出台相关政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

此外，更有南京、东莞等城市已率先发布房地产最新优化政策。在住建部发布的一连串利好政策中，“认房不认贷”极为重磅。

7月28日，住建部表示，稳固房地产市场企稳回升态势，落实好降低首套房首付比例和贷款利率、个人贷款“认房不认贷”等措施。

在一个月后，广州成为了四个一线城市中，第一个吃螃蟹的。严跃进表示，预计其他三个一线城市北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台，以更好落实认房不认贷的政策内容。据方正证券分析，从历史来看，本轮地产的连续刺激有点让人联想起2014年开始的楼市“全面刺激”。

在“稳增长+去库存”诉求下，2014年9月30日，以放松限贷为特点的全国性宽松开启。对比当年的房贷利率、首付比例等政策，其认为本轮地产政策力度仍低于2014年，政策宽松空间仍然存在。从投资机会来看，东莞证券指出，随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后，行业将进入新的发展模式。

剩下的经营稳健及优质房企将进一步抢占市场份额，获得后续持续健康发展空间，并且将能享受估值重估机遇。

那么，今年会重新迎来楼市的“金九银十”吗？